01 · Licencias de obra en Ibiza Licencias de obra en Ibiza: proyecto, tramitación y seguimiento
En Ibiza casi cualquier intervención necesita un título habilitante: licencia de obra mayor con proyecto, o comunicación previa o declaración responsable para obras menores. Cada uno de los cinco municipios de la isla tiene su ordenanza y sus plazos.
Licencias de obra
Cómo trabajamos licencias de obra en Ibiza
En Ibiza casi cualquier intervención necesita un título habilitante: licencia de obra mayor con proyecto, o comunicación previa o declaración responsable para obras menores. Cada uno de los cinco municipios de la isla tiene su ordenanza y sus plazos.
Como arquitectos técnicos redactamos el proyecto o la documentación técnica que exige tu caso, la presentamos y hacemos el seguimiento del expediente respondiendo a los requerimientos hasta que la licencia se concede. Conocemos los criterios de cada ayuntamiento y del Consell d'Eivissa en suelo rústico.
Planteamos la tramitación desde el principio para no perder meses: qué se puede empezar con una comunicación previa, qué necesita proyecto y qué informes sectoriales van a pedir.
Servicios
Licencias de obra en Ibiza: en qué te ayudamos
- 01 Licencia de obra mayor: proyecto, dirección de obra y certificado final de obra
- 02 Obras menores por comunicación previa o declaración responsable
- 03 Licencia de primera ocupación y final de obra
- 04 Legalización de obras ya ejecutadas y cambios de uso
- 05 Proyectos de piscinas, demoliciones y reformas de fachada
- 06 Respuesta a requerimientos y seguimiento del expediente municipal
En detalle
Cómo te ayudamos con licencias de obra
- 01
Estudio urbanístico previo
Antes de dibujar comprobamos qué permite el planeamiento en tu parcela o local: uso, edificabilidad, protecciones y servidumbres. Evita sorpresas y licencias denegadas.
- 02
Proyecto y documentación técnica
Redactamos el proyecto o la memoria técnica que corresponda con el nivel de detalle que exige cada municipio, incluida la documentación de seguridad y salud y de gestión de residuos.
- 03
Legalizaciones y cambios de uso
Si la obra ya está hecha o quieres cambiar el uso de un local o vivienda, redactamos el proyecto de legalización o de cambio de uso y lo tramitamos.
- 04
Seguimiento hasta la concesión
Presentamos el expediente, atendemos los requerimientos técnicos y te mantenemos informado del estado real de la tramitación.
Proceso
Cómo tramitamos tu licencia paso a paso
- 01
Consulta y viabilidad
Estudiamos tu caso y te decimos qué procedimiento corresponde y qué plazos son realistas.
- 02
Documentación
Redactamos el proyecto o la memoria técnica y reunimos el resto de documentos.
- 03
Presentación
Presentamos el expediente en el ayuntamiento y respondemos a los requerimientos.
- 04
Concesión y obra
Con la licencia concedida, si quieres, dirigimos la obra con el mismo equipo.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre licencias de obra en Ibiza
¿Cuánto tarda una licencia de obra en Ibiza?
Depende del municipio y del tipo de obra. Una comunicación previa permite empezar en días; una licencia de obra mayor puede tardar varios meses, más si la parcela está en suelo rústico y requiere informe del Consell. Te damos una estimación realista desde el principio.
¿Necesito licencia para reformar el interior de mi casa?
Casi siempre. Las reformas interiores que no afectan a la estructura suelen tramitarse como obra menor mediante comunicación previa o declaración responsable, con documentación técnica. Si tocas estructura o fachada, o aumentas superficie, es obra mayor con proyecto.
¿Qué es una comunicación previa de obras?
Es el trámite para obras menores que no afectan a estructura ni fachada: se presenta la documentación técnica en el ayuntamiento y se puede empezar en pocos días, sin esperar a una licencia. Nosotros preparamos y presentamos la documentación.
¿Podéis legalizar una obra hecha sin licencia?
Si la obra es legalizable según el planeamiento, redactamos el proyecto de legalización y lo tramitamos. Si no lo es, te explicamos las opciones antes de que gastes dinero.
¿Trabajáis en todos los municipios?
Sí: Eivissa, Santa Eulària des Riu, Sant Antoni de Portmany, Sant Josep de sa Talaia y Sant Joan de Labritja, además de Formentera.
Proyectos
